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    零售店鋪籌建時(shí)，作好商圈分析是必不可少的，但最終目的還是為了選定適當(dāng)?shù)脑O(shè)址地點(diǎn)        在西方國(guó)家，零售店鋪的開(kāi)設(shè)地點(diǎn)被視為開(kāi)業(yè)前所需的三大主要資源之一，因?yàn)樘囟ㄩ_(kāi)設(shè)地點(diǎn)決定了零售店鋪可以吸引有限距離或地區(qū)內(nèi)的潛在顧客的多少，這也就決定了零售店鋪可以獲得銷(xiāo)售收入的高低，從而反映出開(kāi)設(shè)地點(diǎn)作為一種資源的價(jià)值大小。

零售店鋪店址選擇的重要性主要表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：　　        店址選擇是一項(xiàng)大的、長(zhǎng)期性投資，關(guān)系著企業(yè)的發(fā)展前途。

零售店鋪的店址不管是租借的，還是購(gòu)買(mǎi)的，一經(jīng)確定，就需要大量的資金投入，營(yíng)建店鋪，當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時(shí)，它不可以像人、財(cái)、物等經(jīng)營(yíng)要素可以作相應(yīng)調(diào)整，而其有長(zhǎng)期性、固定性特點(diǎn)。

因此，店址選擇要作深入調(diào)查，周密考慮，妥善規(guī)劃。

　　        店址是零售店鋪確定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和制定經(jīng)營(yíng)策略的重要依據(jù)。

不同的地區(qū)有不同的社會(huì)環(huán)境、地理環(huán)境、人口狀況、交通條件、市政規(guī)劃等特點(diǎn)，它們分別制約著其所在地區(qū)的零售店鋪顧客來(lái)源及特點(diǎn)和零售店鋪對(duì)經(jīng)營(yíng)的商品、價(jià)格、促進(jìn)銷(xiāo)售活動(dòng)的選擇。

所以，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者在確定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和制定經(jīng)營(yíng)策略時(shí)，必須要考慮店址所在地區(qū)的特點(diǎn)，以達(dá)到策略的可實(shí)施性和目標(biāo)的可實(shí)現(xiàn)性。

　　       店址選擇是否得當(dāng)，是影響零售店鋪經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要因素。

企業(yè)的店址選擇得當(dāng)，就意味著其享有優(yōu)越的“地利”優(yōu)勢(shì)。

在同行業(yè)商店之間，如果在規(guī)模相當(dāng)，商品構(gòu)成、經(jīng)營(yíng)服務(wù)水平基本相同的情況下，必然享有較好的經(jīng)濟(jì)效益。

所以，零售店鋪在分析經(jīng)濟(jì)效益過(guò)程中，不可忽視店址的影響效果。

　　        店址選擇要貫徹便利顧客的原則。

零售店鋪店址選擇要以便利顧客為首要原則，以節(jié)省顧客的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間、節(jié)省市內(nèi)交通費(fèi)用角度出發(fā)，以最大限度滿(mǎn)足顧客的需要，否則失去顧客的信賴(lài)、支持，企業(yè)也就失去存在的基礎(chǔ)。

當(dāng)然，這里所說(shuō)的便利顧客不是單純理解為開(kāi)設(shè)地點(diǎn)均要最接近顧客，還要考慮到大多數(shù)目標(biāo)顧客的需求特點(diǎn)和購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣，在符合市政規(guī)劃的前提下，或分散，或集中設(shè)立，力求為顧客提供廣泛選擇的機(jī)會(huì)，使其購(gòu)買(mǎi)到最滿(mǎn)意的商品，獲得最大程度的滿(mǎn)足，實(shí)現(xiàn)最佳的社會(huì)效益。

　　        零售店鋪店址選擇，在為了適應(yīng)人口分布、流向情況，便利廣大顧客購(gòu)物，擴(kuò)大銷(xiāo)售的原則指導(dǎo)下，絕大多數(shù)商店都將店址選擇在城市繁華中心、人流必經(jīng)的城市要道和交通樞紐、城市居民住宅區(qū)附近以及郊區(qū)交通要道，村鎮(zhèn)和居民住宅區(qū)等購(gòu)貨地區(qū)。

    依據(jù)以上理論，從而形成了以下四種類(lèi)型的商業(yè)群。

    城市中央商業(yè)區(qū)。

這是全市最主要的、最繁華的商業(yè)區(qū)，全市性的主要大街貫穿其間，云集著許多著名的百貨商店和各種專(zhuān)業(yè)商店、豪華的大飯店、影劇院和辦公大樓。

在一些較小城鎮(zhèn)，中央商業(yè)區(qū)是這些城鎮(zhèn)的惟一的購(gòu)物區(qū)。

    城市交通要道和交通樞紐的商業(yè)街。

它是大城市的次要的商業(yè)街。

這里所說(shuō)的交通要道和交通樞紐，包括城市的直通街道，地下鐵道的大中轉(zhuǎn)站等。

這些地點(diǎn)是人流必經(jīng)之處，在節(jié)假日、上下班時(shí)間人流如潮，店址選擇在這些地點(diǎn)就是為了便利來(lái)往人流購(gòu)物。

    城市居民區(qū)商業(yè)街和邊沿區(qū)商業(yè)中心。

城市居民區(qū)商業(yè)街的顧客，主要是附近居民，在這些地點(diǎn)設(shè)置商店是為方便附近居民的就近購(gòu)買(mǎi)日用百貨、雜品等。

邊沿區(qū)商業(yè)中心往往坐落在鐵路重要車(chē)站附近，規(guī)模較小。

    郊區(qū)購(gòu)物中心。

在城市交通日益擁擠，停車(chē)?yán)щy，環(huán)境污染嚴(yán)重的情況下，隨著私人汽車(chē)大量增加，高速公路的發(fā)展，一部分城市中的居民遷往郊區(qū)，形成郊區(qū)住宅區(qū)，為適應(yīng)郊區(qū)居民的購(gòu)物需要，不少零售店鋪設(shè)到郊區(qū)住宅區(qū)附近，形成了效區(qū)購(gòu)物中心。

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