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如何進(jìn)行開店，我們要向?qū)＜矣懡桃环旅鎻膶＜姨幱懭≌娼?jīng)和大家分享：　　一、選好地段和店面　　1.好的店址都有以下共同特點(diǎn)：　　（1）商業(yè)活動(dòng)頻率高的地區(qū)　　這種地區(qū)一般也是商業(yè)中心、鬧市區(qū)，商業(yè)活動(dòng)頻繁，則營業(yè)額必然較高。

這樣的店址就是所謂“寸金之地”。

在這類地區(qū)，物流快，對于服飾業(yè)來說，服飾的流傳趨勢很快，如果商品流動(dòng)慢，則有可能在服飾沒賣出去前就過時(shí)了，所以商業(yè)活動(dòng)頻繁的地區(qū)對服裝店店址的選擇來說是絕佳的地點(diǎn)。

　　（2）人口密度高的地區(qū)　　在居民區(qū)附近開店，人口比較集中，人口密度較高，則人們?nèi)サ昀锏念l率就相對高些，生意好做。

在這類地區(qū)，各年齡層和社會階層的人都有。

則對于賣哪種款式或類型的服飾的選擇比較容易，都會有較多的顧客。

而且，由于人口的流動(dòng)量一直都很大，容易了解每天的銷售額，因此銷售額不會驟起驟落，可以保證店鋪穩(wěn)定而豐厚的收入。

　　（3）客流量多的街道　　店鋪處在這類街道上，客流量大，光顧店鋪的顧客就相對多。

但要考慮街道哪邊客流量大，還有一些地形或交通的影響，以選擇最優(yōu)地點(diǎn)。

對于一些客流量多，但是因?yàn)槭墙煌ㄒ溃土鞫际巧舷掳嗟牡胤剑瑒t不是服飾店地址的很好選擇。

　　（4）交通便利的地區(qū)　　要交通便利，顧客才愿意光顧，愿意坐車去。

一般來說，附近有汽車站，或者顧客可以步行不到20分鐘的路程可到達(dá)的店鋪是最優(yōu)的。

　　（5）人們聚集或聚會的場所　　如在劇院、電影院等娛樂場所附近，有時(shí)會吸引那些休閑娛樂的人到店里閑逛，就有許多人會買。

服飾的流行快，樣式多，只要能購進(jìn)獨(dú)特款式的服飾，人們就會怕在別的地方買不到而買下它。

而且來這類娛樂場所的大都是年輕人，他們追求時(shí)尚的心理很強(qiáng)，所以，在這些地方開一家時(shí)尚的服飾店，會吸引大批追趕潮流的年輕顧客。

　　（6）同類店鋪聚集的街區(qū)　　對于服飾這類選購性商品，若能集中在某一地段或街區(qū)，則更能招攬顧客。

因?yàn)榻?jīng)營同類商品的店鋪很多，顧客可在這里有更多的機(jī)會進(jìn)行比較和選擇。

我們不妨來聽一聽消費(fèi)者的說法：在某高校任教的江女士每次要買服裝，也總喜歡到服裝店密集的地方去選購，她認(rèn)為店多除了款式也多之外，可以貨比三家，還起價(jià)來也比較容易。

因此別擔(dān)心同業(yè)競爭，一旦同業(yè)商店越開越多，就會產(chǎn)生聚集效應(yīng)，容易擴(kuò)大影響，凝聚人氣，形成“××專業(yè)街”，生意必定反而比單槍匹馬更容易做。

　　一般來說，具有兩個(gè)以上條件的地區(qū)就是好的地點(diǎn)，如果能全部具備，則是最佳的店址。

但是具有這些條件的地點(diǎn)一般租金都會相當(dāng)高。

店主不要被較高的房租嚇倒，而要認(rèn)真分析投入這筆資金能帶來多大效益。

一般只要開店構(gòu)想對了，都是高投入高回報(bào)，所以要舍得在店址上投資。

花大錢開個(gè)大店鋪，不如花大錢找個(gè)好店址。

當(dāng)然，高租金增加了經(jīng)營成本，也增加了經(jīng)營壓力和風(fēng)險(xiǎn)，必須得好好盤算投資項(xiàng)目，看空間做不做黃金旺鋪的生意。

如果沒有金剛鉆，就不要攬瓷器活。

如果實(shí)在是初期資金不足，且其他地區(qū)也還有好店址，只要能經(jīng)營得當(dāng)，也一樣有利可圖。

　　2.不同地點(diǎn)開服裝店的利與弊　　具體地點(diǎn)的不同對生意的影響很大，而且對不同地點(diǎn)的顧客應(yīng)采取的營銷對策也不同。

所以，如果地點(diǎn)的特征與店鋪的類型、風(fēng)格相符就是好店址，反之，就不是。

　　（1）都市中心整體的商店街區(qū)　　在這類地區(qū)，流動(dòng)客多，客層、年齡層的組合多樣而豐富，會產(chǎn)生對男女及年齡的吸引力的差異性。

這樣很容易利用中心的影響力和輻射力產(chǎn)生的聚合效應(yīng)來發(fā)展自己。

商店林立繁華的商業(yè)中心（但絕不是亂擁擠），一般都能使顧客產(chǎn)生信任感和向往心情，特別是對選購品的購買，消費(fèi)者大多愿意到商店眾多的商業(yè)中心購買，以便進(jìn)行更好的對比和選購。

因此在這類地區(qū)建立服裝專賣店比較好。

如北京的“王府井商業(yè)街”，上海的“南京路商業(yè)街”、“淮海路商業(yè)街”以及天津的“和平路濱江道商業(yè)街”等都是此類商業(yè)中心，其影響力和輻射力都是跨地區(qū)的。

　　商業(yè)中心一般是該地區(qū)客流量大、購買頻率和購買質(zhì)量較高的地區(qū)，來此購物的顧客大多表現(xiàn)出較強(qiáng)的求質(zhì)、求好、求美的心理特點(diǎn)，對價(jià)格的敏感程度相對較低。

所以在這些地區(qū)，商品的質(zhì)量好，品種要齊全，有較強(qiáng)的趨時(shí)性及時(shí)代感，同時(shí)價(jià)格就比較高。

　　但同時(shí)，這些地區(qū)的費(fèi)用比較高，競爭性也強(qiáng)，各行各業(yè)爭芳斗妍，并非是所有店鋪的理想開業(yè)地點(diǎn)，它較適合于中型服飾店及服飾專賣店。

店主應(yīng)有針對性地對顧客提供服務(wù)。

在節(jié)假日顧客多時(shí)，更要用適當(dāng)?shù)臓I銷手段吸引顧客，還可靈活聘用學(xué)生打工。

因?yàn)樗麄儗Ψ椀牧餍杏幸欢ǖ恼J(rèn)識，能體現(xiàn)青年一代的心理及審美，容易與顧客交流。

　　（2）車站附近或交通要道　　這類地區(qū)以流動(dòng)客為中心，往來旅客集中，一般應(yīng)首先建立良好的購物環(huán)境。

如店前留出較大的空地等，方便顧客出入。

這一帶的店鋪就不具有商業(yè)中心區(qū)形成的群體優(yōu)勢，多屬單兵作戰(zhàn)，或小群體搭配。

所以，突出自身優(yōu)勢最為重要。

到這類店鋪購買的顧客多以求便、求實(shí)心理居多，店鋪應(yīng)以中檔或廉價(jià)的商品為主，如一般低廉的服飾。

　　車站主要以搭乘大眾運(yùn)輸工具的乘客為主，但因其年齡、職業(yè)、愛好和目的不同，有出差的、旅游的、探親的，由于人流量大，這一地段商業(yè)價(jià)值較高，可針對特定的顧客層次，在開店經(jīng)營上大做文章。

　　但經(jīng)營的商品必須符合生活需要、價(jià)位不高、且易于攜帶的特點(diǎn)，服飾的購買，顧客一般會用很長時(shí)間才能買到中意的，所以大都不會在奔忙之間購買。

這類地區(qū)不適合于服飾店的開設(shè)，除非交通要道是在購物區(qū)附近，例如西單地鐵站里的一排小型服飾店，會進(jìn)去看看，這樣就吸引了不少顧客。

　　二、作進(jìn)一步的考察　　在初步選定開店的地點(diǎn)后，還應(yīng)作進(jìn)一步的全面考察，對相關(guān)的情況做一定的調(diào)查分析后，方能決定是否最后定點(diǎn)于此。

主要考察以下幾方面的情況：　　店面本身的情況。

小羅不久前從別人手里盤了一個(gè)店面下來，這個(gè)面積達(dá)15平方米的店面位于次繁華地段，每天的人流量也十分可觀，可是租金卻非常便宜，每月只要800元，小羅以為撿到了便宜，偷偷直樂。

沒想到，花了一萬多元裝修停當(dāng)，隆重開張還不到一個(gè)月，一紙《拆違通知書》把他打了滿頭暈。

原來，上家通過內(nèi)部關(guān)系得知店面遲早要拆，便來了個(gè)金蟬脫殼，撈了一票便溜之大吉，剩了個(gè)箍兒讓小羅來套。

所以，在租店面之前，一定要對店面的情況作一番仔細(xì)的調(diào)查了解。

　　房東的背景。

假如你真的看中了店面，最好先從側(cè)面打聽到真正的房東（即產(chǎn)權(quán)所有者），對其背景情況基本了解，覺得可靠后再進(jìn)行接觸。

一般最好直接與真正的房東談，假如房東表示已將承包權(quán)出租，不愿再插手時(shí)，你再與現(xiàn)在的店主談判也不遲。

另外，一旦談成功，也要注意必須正式簽協(xié)議并要求到房產(chǎn)所有者那里更改租賃人姓名。

　　同業(yè)競爭的情況、商品的價(jià)格水平。

考察同一地段同類商店的經(jīng)營業(yè)績，可以初步測算出租此店面可能產(chǎn)生的利潤狀況；而考察他們的商品價(jià)格水平，是為了據(jù)此確定自己今后的商品價(jià)位。

這些都是十分必要的。

　　客流狀況。

“客流”就是“錢流”，考察客流狀況，不僅能使你對今后的經(jīng)營狀況胸有成竹，而且還能為你決定今后的營銷重點(diǎn)提供科學(xué)的依據(jù)。

客流狀況主要考察這些內(nèi)容：①附近的單位和住家情況，包括有多少住宅樓群、機(jī)關(guān)單位、公司、學(xué)校甚至其他店家（這些店家極有可能會成為你的常客）；②過往人群的結(jié)構(gòu)特性，包括他們的年齡、性別、職業(yè)等的結(jié)構(gòu)特性和消費(fèi)習(xí)慣；③客流的淡旺季狀況。

比如學(xué)校附近的店面要考慮寒暑假、機(jī)關(guān)和公司集中地段的店面就必須掌握他們的上下班時(shí)間，車站附近的店面應(yīng)摸清旅客淡旺季的規(guī)律，這些都是你設(shè)定營業(yè)時(shí)間的重要依據(jù)。

　　三、盡快拿下看中的店面　　一旦找到理想的店面，就要當(dāng)機(jī)立斷，出手迅捷，盡快拿下看中的店面，否則夜長夢多，很有可能會因你的片刻遲疑而被別人捷足先登，導(dǎo)致錯(cuò)失良機(jī)。

如何拿下店面？談判自然是至關(guān)重要的。

　　談好房租價(jià)格。

對于開店來說，房租往往是最大的一塊固定成本，在與房東侃價(jià)之前，你自己心里首先應(yīng)該有一個(gè)譜，先自定一個(gè)能夠接受的最高價(jià)，這個(gè)價(jià)位必須是：①你覺得自己有把握負(fù)擔(dān)得起的。

尤其是在必須一筆付清數(shù)年租金的情況下，看看自己有沒有給付的能力；②預(yù)算一下，估計(jì)是有錢可賺的；③再向附近類似的門面打探一下，價(jià)位也是基本一致，說明是比較合理的。

然后再依據(jù)這一自己設(shè)定的最高房租價(jià)格，比較房東給出的房租價(jià)格，權(quán)衡后進(jìn)行侃價(jià)談判，就比較容易成功。

　　談好繳付方式。

繳付房租有多種方式，一般最常見的有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種。

假如房東除了固定的月租金外，還要根據(jù)你的經(jīng)營狀況分享一定比率的利潤的，可以采用按月結(jié)算的方法，這樣能及時(shí)結(jié)算，以免拖久了增加計(jì)算難度，雙方都會比較滿意；有的門面房定下一年或兩年的租金后，其后再要續(xù)租的話，常常要按一定的比率逐年遞增，這種情況下最理想的租金繳付方式是每半年或一年集中繳付一次，這樣一旦你有了新的店面或有轉(zhuǎn)行的意向，就不會損失保證金了；還有的店面是長期定租的，一租就是十年二十年，如果你有足夠的資金，而且看好你選定的店面，也可以一次性將十年二十年的房租全部付清，這樣既可免除門面半途被別人高價(jià)挖走之虞，也能不受漲租的影響，節(jié)約不少租金，因?yàn)閺拈L遠(yuǎn)看，門面的房租總體是呈上升趨勢的。

　　談好附加條件。

與房東談判，除了談租金外，還要注意談妥有關(guān)的附加條件，這也可以使你節(jié)省不少開支。

首先，你在租房前應(yīng)對店面內(nèi)現(xiàn)有的情況，包括裝修狀況、設(shè)備狀況等都了解清楚，然后通過談判，要求房東在出租前對門面房進(jìn)行基本的整修，如拆除原有已報(bào)廢無法再利用的設(shè)備和裝修，對店面的房頂、地板、墻壁作基本的修繕，添置或維修水電設(shè)施等，或者要求房東承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，在租金中予以抵扣。

總之，要盡量爭取節(jié)省開銷。

同時(shí)，你可以通過談判要求免付押金。

一些黃金地段的門面房押金也往往是比較可觀的，雖然這錢最終是要還給你的，但如果你一直經(jīng)營下去，這筆錢也就等于擱死在了那兒，對于資金緊張的創(chuàng)業(yè)者來說，這也是一個(gè)不小的“包袱”，如果談得好，完全是有可能卸掉的。

另外，還可以通過談判要求延期繳付房租。

盡量壓低初期的租金，待一段時(shí)間生意走上正軌后，再按標(biāo)準(zhǔn)支付，并補(bǔ)足前期的差款。

只要你言辭懇切、入情入理地分析給房東聽，并能主動(dòng)限定延期期限，有些通情達(dá)理的房東是會答應(yīng)的，這也可以為創(chuàng)業(yè)初期減輕不少經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

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