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2013年房地產(chǎn)新國(guó)五條規(guī)定對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

　　二手房交易個(gè)稅20%150萬房?jī)r(jià)個(gè)稅多繳24萬　　來京工作6年的吳先生剛繳納購(gòu)房定金，但因二手房購(gòu)房政策的調(diào)整，他可能要面臨多繳納20多萬個(gè)稅的情況。

　　在北京，購(gòu)買二手房所有稅費(fèi)均由購(gòu)房者承擔(dān)。

近日，吳先生在朝陽(yáng)區(qū)購(gòu)買了一套價(jià)值150萬的小戶型二類經(jīng)濟(jì)適用房，該房已滿五年可上市交易，但并非業(yè)主的唯一住房。

　　按現(xiàn)行政策，吳先生需替業(yè)主繳納總房?jī)r(jià)1%的個(gè)人所得稅，即150×1%=1.5萬元;但是，如果按照新政策，因該經(jīng)濟(jì)適用房最初價(jià)值僅為20萬元，如果按照差額繳稅即(150-20)×20%=26萬。

　　這多出的24萬多元的稅收，讓吳先生很頭疼。

他說，他購(gòu)買的這套小戶型用于自住，但現(xiàn)在，多出的20萬限制住了他這種非投資者。

吳先生希望，政策應(yīng)該進(jìn)行細(xì)化，對(duì)于非投資性的住房，應(yīng)給予個(gè)人所得稅減免或返還。

　　新政什么時(shí)候執(zhí)行　　●各直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市(除拉薩外)，要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房(不含保障性住房)價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。

　　●市、縣人民政府應(yīng)于一季度公布年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃。

　　●2013年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/p>

　　●大力推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，到“十二五”期末，所有地級(jí)以上城市原則上要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。

　　20%個(gè)稅由誰負(fù)擔(dān)?　　買賣房屋的稅收，國(guó)家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi);但自2006年國(guó)家出臺(tái)“國(guó)十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅”。

　　按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。

但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。

因此，很多賣家相應(yīng)降低房?jī)r(jià)，搞一刀切，凈收房?jī)r(jià)，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。

不過生意場(chǎng)上，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時(shí)，買賣就成功了。

　　稅費(fèi)由誰交的問題，實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。

但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。

合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。

　　中介推“免稅房”搶客　　買賣雙方巨大的心理落差恐使細(xì)則執(zhí)行后的二手房市場(chǎng)迅速降溫，一些“免稅房”的賣家則紛紛提價(jià)。

新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)的利好刺激下，使得這類房源成為當(dāng)下?lián)屖值?ldquo;香餑餑”。

根據(jù)漢宇地產(chǎn)多家門店調(diào)查，目前掛牌房源中，“免稅房”源比例較低，平均僅為20%左右，比較稀缺。

“免稅房”出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，賣家漲價(jià)、跳價(jià)的現(xiàn)象較為普遍，價(jià)格普遍漲幅在5%-10%，雙方溢價(jià)空間較小，中小戶型的“免稅房”源更無還價(jià)余地。

當(dāng)然，也有一部分賣家靜待后續(xù)個(gè)稅細(xì)則正式執(zhí)行而出現(xiàn)惜售現(xiàn)象;而買方主要擔(dān)心一旦細(xì)則落地，免稅房?jī)r(jià)格將再度上調(diào)，到時(shí)候購(gòu)房成本又將增加，抓緊機(jī)會(huì)提前出手。

因此一旦有免稅房掛牌出售，立刻就有買家來看房，不出幾日就簽約，個(gè)別房源甚至出現(xiàn)多個(gè)買家爭(zhēng)先“瘋搶”的場(chǎng)面。

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