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南京一市民換房成本達到78.48萬元　　市民劉先生，正準備將手上唯一的小房子賣掉，然后換一套大房子。

然而，個稅新政一出，他算了一筆賬，發現他一買一賣，總交易成本竟然高達78.48萬元，讓他無法承受。

　　劉先生在龍江的辰龍雅苑，有一套42平方米的精裝修酒店式公寓，是2009年以總價49萬元買的，因為是65年住宅性質，所以能落下戶口，而且還是旁邊一所小學的學區房。

由于即將結婚，劉先生想把這套房子賣掉，再買套三室兩廳的大房子，作為婚房。

　　目前劉先生已經把這套房子掛到搜房、365等網站的二手房頻道，掛牌價為82萬元，而且是凈得價。

他算了一下，如果按差額20%征個稅，這套房的個稅將達到：(82萬一49萬)X 20%=6.6萬元。

比現行政策按總價1%繳8200元個稅，要多5.78萬元。

加上總價1%的契稅，5.6%的營業稅，以及2.4%的中介費，總交易成本達13.98萬元。

　　這還只是賣房時的總交易成本。

劉先生準備到奧體一家樓盤買套120平米的二手房，房主報出的凈得價為300萬元。

由于房主2009年買房時的價格是120萬元左右，差額達180萬元，光個稅就要繳36萬元。

劉先生還要繳總價1.5%的契銳，5.6%的營業稅，以及2.4%的中介費，加起來是28.5萬元。

總交易成本達到64.5萬元。

　　劉先生這么一算，賣房的總交易成本13.98萬元，買房的總交易成本達64.5萬元，加起來總成本高達78.48萬元。

他對此膛目結舌：“以小買大的換房成本，跟我賣掉手上這套房子的總價82萬元，差不多了！那我怎么還換得起房？”　　郁悶的劉先生，只能放棄換房。

　　買房故事　　準備買婚房的犯了愁：兒子結婚成本一下多了20萬　　站在房產交易中心附近的報紙閱讀欄前，60歲的市民胡先生緊鎖眉頭，和旁邊駐足的路人，交流著信息。

面前的報紙標題寫著“房價差額100萬，要交20萬個稅”。

“我兒子結婚的成本，一下多了20萬元。

”胡先生告訴記者。

　　胡先生說，他前兩天就看到的這條新聞，這讓他有些意外：“我們剛和賣房人談攏價格，合同還沒簽，估計是趕不及在政策執行前過戶了。

要是這樣，稅費一項就要多交20萬元。

”　　胡先生告訴記者，他們看中的是江寧上海明珠花園的一套二手房：“房子100平方米左右，總價大概120萬元，價格也是剛剛才和房主談攏的。

”胡先生說，這房子是給兒子做婚房用的：“兒子快30歲了，才結婚，這是他的首套房。

按照之前的計劃，首付3成，也就36萬元。

”胡先生說，他和兒子好不容易湊了40萬元，打算做首付和繳稅用的：按舊政策算的話，個稅也就1萬多元，40萬應該夠了。

　　前天胡先生看到出新政的消息，立刻打電話給房主，問房主房屋原價：“房主說當時買的時候房子才20萬元左右，差額差不多在100萬元左右。

雖然房子已經滿5年，但因為不是唯一住房，要是按照新政執行按差額的20%征收個稅，光個稅就要交20萬元。

”胡先生說。

　　“價格才剛剛談攏，要是等簽完合同、等貸款發放，至少要一個月，那時候肯定要趕上按新政收取個稅了。

”這讓胡先生大為煩惱：“賣家不會支付這筆費用的，肯定會把這20萬元轉嫁到我們頭上。

可是我到哪里去湊這多出來的20萬元阿！”

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