繼安居客遭遇“逼宮門”后，中國(guó)最大的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站搜房網(wǎng)昨天又遭遇上海中介的集體叫板。

8月4日，包括中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、德佑地產(chǎn)、我愛(ài)我家、寶原地產(chǎn)、信義、福美來(lái)、志遠(yuǎn)、九間伴、永慶、三千石、品信、仁豐等在內(nèi)的多家品牌中介企業(yè)組成的上海中介聯(lián)盟正式宣布：即日起下架在搜房網(wǎng)的所有房源。

今年6月份，包括北京、上海、廣州、深圳、成都、青島等全國(guó)近30個(gè)城市的中介企業(yè)曾聯(lián)合要求搜房降價(jià)，事件尚未塵埃落定，上海房產(chǎn)中介的聯(lián)合抵制，又讓事件再度升級(jí)。

端口收費(fèi)屢升級(jí)成本5年漲10倍中介公司與房地產(chǎn)電商平臺(tái)頻頻爆發(fā)沖突，歸根到底是電商收費(fèi)上的爭(zhēng)議。

據(jù)記者了解，搜房網(wǎng)二手房的產(chǎn)品核心就是向中介公司賣“端口”，通過(guò)端口，中介公司把二手房源發(fā)布到搜房平臺(tái)上，當(dāng)有人在搜房上點(diǎn)擊查看這套房源是，搜房就以端口點(diǎn)擊量來(lái)向中介公司收費(fèi)。

中介公司往往向搜房購(gòu)買產(chǎn)品套餐，而搜房套餐屢屢升級(jí)，升級(jí)的核心就是端口套餐的數(shù)量指標(biāo)和排序特權(quán)的增加。

每次“更新套餐”排序和功能上都會(huì)占據(jù)明顯優(yōu)勢(shì)，而原有低價(jià)端口套餐效果下降。

這種情況下，為凸顯排序優(yōu)勢(shì)中介只有選擇更貴的套餐。

這就是搜房房源發(fā)布平臺(tái)核心的盈利模式。

據(jù)介紹，搜房網(wǎng)的套餐版本最早只有60版本(也就是每天可以刷新60次的端口版本)和120版本，后來(lái)在之前版本未降價(jià)的同時(shí)，以更高的價(jià)格推出了180版本、300版本、600版本，業(yè)務(wù)人員剛開始使用后會(huì)發(fā)現(xiàn)高版本因?yàn)樗⑿麓螖?shù)多，顯示在靠前位置的機(jī)會(huì)大，于是競(jìng)相選擇更貴的版本。

面對(duì)搜房網(wǎng)不斷升級(jí)的版本，隨之而來(lái)的是中介公司和員工成本的增加，以及不斷刷新工作量的無(wú)限增加，同時(shí)伴隨著端口升級(jí)需要的是大量房源來(lái)填充發(fā)布，最終所有中介陷入了一個(gè)惡性循環(huán)。

“誰(shuí)出錢多，誰(shuí)就有優(yōu)先排序權(quán)”，而不是根據(jù)房源質(zhì)量和房源價(jià)格真實(shí)性，這對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)也是浪費(fèi)大量時(shí)間在搜索不實(shí)房源上，這種模式是行業(yè)的硬傷。

當(dāng)中介公司被高昂的網(wǎng)絡(luò)端口費(fèi)用所綁架后，必須面對(duì)的就是成本的快速增長(zhǎng)。

上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理李錦德告訴記者，5年來(lái)搜房的端口套餐費(fèi)用從60元/月上漲到了600元/月，上漲了近10倍，最近幾年中介商在網(wǎng)絡(luò)端口付出幾乎是每年翻倍。

而中介行業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)幾年都沒(méi)有做過(guò)調(diào)整，市場(chǎng)成交總量也基本穩(wěn)定，平臺(tái)獲利暴漲的背后是中介商的失血。

屢遭客戶封殺電商盈利模式難為繼針對(duì)中介公司的聯(lián)合抵制，6月份搜房已對(duì)此作出回應(yīng)。

董事長(zhǎng)莫天全曾推出“合作伙伴支持計(jì)劃”，同意讓利房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，所有端口套餐打六折，無(wú)線端口免費(fèi)；同時(shí)也承諾自2014年8月1日開始全線降低搜房高版本、只保留搜房幫120版及60版的售賣。

然而僅過(guò)去短短一個(gè)多月，上海中介再次集體抵制，并稱搜房網(wǎng)就公然違約暗箱操作，向部分中介公司突擊售賣搜房高版本端口、擾亂上海市場(chǎng)。

上海中介聯(lián)盟代表表示，此次集體行動(dòng)主要訴求在于希望搜房對(duì)市場(chǎng)發(fā)行統(tǒng)一版本，遵守此前的承諾，所有高于120版端口一律不予銷售，對(duì)于已經(jīng)突擊銷售給中介公司高于120版端口，搜房必須在8月自動(dòng)降至120版或60版，日后不得以任何形式存在除60版和120版端口以外的任何高版本端口。

記者昨天致電上海搜房網(wǎng)，公司表示對(duì)滬上中介的集體抵制行動(dòng)不予置評(píng)，但中介方要求的對(duì)已銷售給中介公司的高于120版端口自動(dòng)降為120版或60版端口，搜房表示恐怕難以妥協(xié)。

搜房網(wǎng)財(cái)報(bào)顯示，2010年搜房幫（搜房網(wǎng)二手房產(chǎn)品）房源發(fā)布系統(tǒng)營(yíng)收僅為4040萬(wàn)美元，2011年為6710萬(wàn)美元，2012年為7290萬(wàn)美元，而2013年搜房網(wǎng)房屋租售信息發(fā)布業(yè)務(wù)營(yíng)收已高達(dá)1.62億美元，這個(gè)在2008年后才開發(fā)成型的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人產(chǎn)品在第四年就實(shí)現(xiàn)了爆發(fā)式增長(zhǎng)。

在市場(chǎng)行情低迷的2014年一季度，其搜房幫房源發(fā)布營(yíng)收同比增長(zhǎng)57.1%。

但在今年房產(chǎn)電商屢遭中介公司抵制的事態(tài)層層升級(jí)后，搜房網(wǎng)曾一度引以為豪的高市值也瞬間蒸發(fā)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，搜房網(wǎng)等房地產(chǎn)電商的盈利模式屢屢遭封殺，已岌岌可危。

搜房網(wǎng)等網(wǎng)站“賣端口流量”的盈利渠道在短時(shí)期內(nèi)仍有市場(chǎng)需求，從雙方矛盾來(lái)看，經(jīng)紀(jì)公司主要是對(duì)其收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不滿意，如果收費(fèi)合理，他們還是很看重搜房網(wǎng)這個(gè)信息發(fā)布平臺(tái)的。

但長(zhǎng)久而言，該模式就是在從中介口中搶蛋糕，待中介自身的信息發(fā)布平臺(tái)成熟，對(duì)其依賴度降低后，就不會(huì)讓這些電商輕易搶去有限的利潤(rùn)了。

各大中介負(fù)責(zé)人也表示，將加大公司官網(wǎng)的建設(shè)力度，未來(lái)將更傾向于將真實(shí)優(yōu)質(zhì)的房源發(fā)布在自己的公司官網(wǎng)上。

可以確定的是，在遭遇客戶屢次集體封殺后，今年搜房網(wǎng)來(lái)自房源發(fā)布的營(yíng)收增速恐難再翻番。