繼蘇州、廈門(mén)、杭州之后，南京成為近期國(guó)內(nèi)第四個(gè)啟動(dòng)限購(gòu)的二線(xiàn)城市。

　　昨日，南京市政府出臺(tái)了主城區(qū)住房限購(gòu)政策，政策規(guī)定，在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房和二手房;擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房。

　　分類(lèi)調(diào)控模式在二線(xiàn)城市鋪開(kāi)　　限購(gòu)政策顯示，此次限購(gòu)的范圍包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)、江寧和浦口八區(qū)，不包括南京主城區(qū)周?chē)母叽尽嗨土先齾^(qū)。

　　由于在8月中旬南京就已經(jīng)出臺(tái)了限貸政策和土地新政，因此這一限購(gòu)措施出臺(tái)也受到了業(yè)界關(guān)注。

不少分析人士注意到，南京此次限購(gòu)政策，很大程度上同蘇州、廈門(mén)此前采取的限購(gòu)模式相類(lèi)似，即采取分類(lèi)或者分區(qū)調(diào)控的限購(gòu)模式。

　　在8月中旬和9月初，蘇州、廈門(mén)先后開(kāi)始執(zhí)行限購(gòu)政策，除了對(duì)于非本地戶(hù)籍居民的購(gòu)房限制之外，其中蘇州的政策規(guī)定在市區(qū)執(zhí)行限購(gòu)，而廈門(mén)則規(guī)定對(duì)于144平方米以下的戶(hù)型實(shí)施限購(gòu)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為這些政策的共同特點(diǎn)都在于，并沒(méi)有搞一刀切，而是希望在滿(mǎn)足剛需基本購(gòu)房需求的前提之下，抑制投資性需求，從而起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)漲幅的作用。

　　“南京此前雖然有土地新政和限貸等政策來(lái)抑制高漲的預(yù)期，但是對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)并沒(méi)有直接影響。

”億翰智庫(kù)首席分析師張化東表示，“南京執(zhí)行限購(gòu)才是的確能夠?qū)Ψ績(jī)r(jià)高漲的現(xiàn)狀起到抑制作用的政策。

”　　張化東認(rèn)為，未來(lái)其他城市也可能會(huì)模仿蘇州、南京等地的調(diào)控政策，區(qū)分市區(qū)、郊區(qū)、本地戶(hù)籍、外地戶(hù)籍等情況，對(duì)購(gòu)房資格進(jìn)行區(qū)別對(duì)待。

　　8月初，南京曾出臺(tái)新的住房貸款政策，將改善型住房、二套房的首付比例進(jìn)行不同程度的上調(diào)。

9月21日，南京土地市場(chǎng)官網(wǎng)的信息顯示，當(dāng)日網(wǎng)上交易共計(jì)7幅地塊，7幅地塊均觸及最高限價(jià)，因此要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人。

　　分析稱(chēng)限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)影響有限　　“南京此次限購(gòu)符合目前二線(xiàn)熱點(diǎn)城市逐漸收緊的一個(gè)導(dǎo)向，”易居智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“不過(guò)南京的限購(gòu)政策并不會(huì)影響到目前的南京房?jī)r(jià)，這個(gè)和目前南京庫(kù)存不足有關(guān)。

雖然短時(shí)間內(nèi)南京樓市可能會(huì)出現(xiàn)恐慌性成交，但是后續(xù)隨著政策效應(yīng)的顯現(xiàn)，未來(lái)成交量有可能會(huì)出現(xiàn)小幅下跌的情況。

”　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不僅南京，目前的調(diào)控政策對(duì)于市場(chǎng)的影響力已經(jīng)比較有限。

“市場(chǎng)已經(jīng)不相信調(diào)控，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)暴漲并實(shí)施調(diào)控，將需求擠向熱點(diǎn)二線(xiàn)城市和周邊三四線(xiàn)城市。

”　　新城地產(chǎn)副總裁歐陽(yáng)捷分析認(rèn)為，“貨幣超發(fā)對(duì)于樓市的影響早已不容置疑，熱點(diǎn)城市的調(diào)控往往會(huì)將需求引向周邊。

比如，蘇州的調(diào)控升級(jí)導(dǎo)致了熱點(diǎn)城市輪動(dòng)到了杭州、無(wú)錫;南京、合肥的調(diào)控使得熱點(diǎn)向武漢、成都方向轉(zhuǎn)移，投資客的搶先入市帶動(dòng)了剛需和改善性需求的恐慌性入市，使得這些城市供求弱平衡關(guān)系被打破，不僅房?jī)r(jià)高漲，而且地王頻出。

”　　歐陽(yáng)捷還認(rèn)為，未來(lái)包括深圳、上海、南京這樣的熱點(diǎn)城市，剛需將無(wú)房可買(mǎi)，工薪階層要么到熱點(diǎn)城市鄰近的城市買(mǎi)房，要么就只能返回老家。